01
其他
总价300万以内，地铁学区一样不落，中签率直逼10%，下一个红盘潜力板块｜板块7盘评测
“除了已经通车的地铁2号线，其余不过尔尔。”这大概是几年前一众刚需对南部卧城最直接的印象。
南部卧城供应量一直都不小，几度陷入去化难题。
随着高层住宅群的落成，配套逐步开建、落地，这个以“住”为主的板块，日趋完善，城市界面焕然一新，成为萧山南面自住购房者的首选。
南部卧城双向10车道 摄/尹小花
已经通车的地铁2号线，风情大道、市心南路、通惠南路等组成的道路交通路网，为出行提供了便捷。
再加上可能还会有地铁彩蛋，让这座卧城可买性更强。
南部卧城实拍图 摄/尹小花
作为奥体向南价值延伸的品质生活住区，除了高品质住宅、便捷的交通路网，南部卧城规划的大型配套完全不输萧山热门区块。
有浙二新院区、萧山最大的文体活动中心、萧山最大的农贸市场等医疗、生活配套。
重磅商业接踵而至，地铁2号线朝阳站22万方上盖综合体——同进韵动城、曹家桥站上盖开元广场商业体、银泰等。
同进韵动城展销中心 摄/尹小花
南卧西面一处大型商业地块也即将挂牌出让，据悉龙湖、宝龙、银泰、中国中铁均有勾地意向，竞争十分激烈。
此外，对比整个萧山片区来说，南部卧城的教育资源一点也不差，不少萧山人都会选择在南卧买套房，给孩子念书用。
等这些建筑群落地运营，那时的南卧便具备了压倒性优势。
02
正因此，南部卧城逐渐呈现“趟着买”的局面，不仅推盘速度快，中签率还一路直降。
25600元/㎡的融望之城，半年收官，1700多套高层七开七罄，中签率从首开的28%，一路降至13%。
2020年在售的湘湖悦章和九章赋，高层产品没几个月便收官清盘，从新房市场下架了。
据凤凰网房产不完全统计，目前，南部卧城在售及待售的高层产品共7个，均价在25600-29800元/㎡，可售库存约8600套。
其中，朝闻花城距离地铁2号线终点站朝阳站约300米，就目前来说，是几个盘中唯一的地铁盘。
湘湖原著与赞成蜀山项目位于地铁二号线西侧，限价同为28300元/㎡，湘湖原著由于拿地较早，规划有稀缺的89㎡产品。
其余5个项目，均位于地铁2号线东侧，小凤凰带着相机跑了一趟，为大家带来现场真实情况。
南部卧城项目分布 制图/尹小花
03
从曹家桥下车，起步价便能打车到达湘湖原著售楼处，项目门口这条街双向机动车道共10车道，十分宽敞。
龙湖·湘湖原著实拍图 摄/尹小花
2020年5月，龙湖·湘湖原著首开排屋产品，均价50600元/㎡，此后在12月份和2月份加推了两次排屋产品，中签率从首开的80.56%一路下降到17.7%，如今，排屋产品已经清盘。
湘湖原著的高层产品在今年1月份首开，209套房源，户型建面约92-128㎡，均价28300元/㎡，最终共有1119组家庭登记，中签率18.23%。
龙湖·湘湖原著沙盘 摄/尹小花
04
朝闻花城售楼处实拍 摄/尹小花
项目共规划了28幢住宅，其中可售住宅共26幢，由高层和小高层组成，约2845户。
朝闻花城沙盘实拍 摄/尹小花
项目配建一所幼儿园和邻里中心，还有滨江独特的蓝宝石泳池，园林景观共4万㎡，由于是大体量住区，配套较丰富。
就户型来说，共5个，约89㎡、99㎡、108㎡房源分布在小高层里，而建面约96㎡、108㎡和118㎡则分布在高层房源，从前几次开盘来看，一楼最低总价不到230万，而89㎡的房源基本上270万左右就能买到。
项目前后共开盘4次，中签率在20-44.65%不等，置业顾问表示：“如果想买这个项目，每次开盘都参与，买到的概率还是很大的。”
项目预计3月下旬加推10#、25#、26#楼，户型建面约89-118㎡。
04
沿着朝闻花城往东，约2公里处，便是万科·樟宜翠湾，相比前两个项目，樟宜翠湾装修标准高出500元/㎡，为3500元/㎡，是整个南卧的最高配置，直接过去就能买到。
万科·樟宜翠湾实拍图 摄/尹小花
项目规划了10幢高层，6幢洋房，共1304户，户型建筑面积约89-130㎡。
万科·樟宜翠湾沙盘 摄/尹小花
万科的置业顾问在接待中可谓“事无巨细”，从建筑到园区配套、室内设计的细节，都会为你娓娓道来。
对南部卧城有一定了解的购房者，建议到场后开门见山建议购房者到场后开门见山，说明来意，表示只想看看样板房，或许能节省大半个小时。
樟宜翠湾均价29800元/㎡，相比周边青漫里、宸宇府25600元/㎡的限价，高出4200元/㎡，加上暂无地铁规划，樟宜翠湾在区域内有些“吃亏”。
但看过样板房后，你或许会直言：这每平方多4200元，花得值！
新风地暖中央空调墙纸四件套，还有加宽的入户大门、前置净水、通高玄关柜、大理石台面、新款老板是侧吸油烟机、预留电动窗帘插座、浴室石材踢脚线等等。
再加上万科较前卫的装修风格，每个样板房都会让你忍不住多看几眼。
05
接着来说一说宸宇府，项目分为两期开发，2018年便开始销售，门口的保安看起来比较本土化，黝黑的皮肤，三四十岁的年纪，见到购房者会亲切地打招呼。
需要穿过很长的通道，才能到达售楼处。
宸宇府实拍 摄/尹小花
由于使用年限比较长，和其他项目项目，宸宇府售楼处有些许陈旧，但这似乎并不影响购房者前来看盘，不时有成群结队的购房者到访，甚是热闹。
宸宇府沙盘 摄/尹小花
置业顾问表示，项目分两期开发，一期2022年年中便会交付，二期则晚一年。
目前，项目仅剩25号楼待售，主力户型99㎡、119㎡，均价25600元/㎡，预计三四月份加推。
购买客群以萧山拆迁户和滨江外溢客户为主，大概五五分，萧山本地人主要是奔着周边学校来，家门口有萧山第一所“国字头”小学——中国传媒大学附属小学。
距离宸宇府不远处的青漫里也在近期开放了售楼处，样板房暂时还未开放。
项目一共规划了7幢高层，户型建筑面积约94—120㎡，预计3月份首开1号楼， 值得一提的是，据可靠消息，此次首开价格会稍低于均价。
青漫里鸟瞰图
园区内部规划约3500㎡的中央园林，东北面有琴山河，可以说是被约4700㎡的滨水景观带环抱，此外，项目东面还设有市政公园。
青漫里还创新设计了双开间L型阳台，单阳台面积就超10㎡，进深最深处约2.15米。
青漫里建筑面积约102㎡户型
“楼市·315”线索征集通道正式开启
欢迎您来爆料、吐槽
凤凰网房产杭州站特别系列报道“楼市315”将正式上线，您可以将自己在买房、租房过程中遇到的陷阱、不合理条款、房屋质量差等各种问题向我们爆料。
我们希望您：
1、简明扼要地叙述投诉内容，并将相关材料（文字、音视频均可）和联系方式，一起发送给小凤凰（微信号：ifenghousehz001）；
2、也可以向凤凰网房产杭州站的微博、微信公号留言、私信，反馈问题；
3、请在爆料时注明姓名、手机或微信等联系方式，以便我们及时与您联系。我们会在公布的信息中隐去您的名字和电话（图片证据请自行隐去个人隐私等）。
· END ·
责任编辑/尹小花
统筹/俞 琳 监制/步珊珊
市场·小道
城市·土地
跑盘·交付